Dorpsstraat 1 Nieuw-Roden

Vrijstaande eenvoudige woning met 3 slaapkamers, stenen schuur op maar liefst 1042 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met vernieuwde meterkast, woonkamer (ca. 28 m²), eenvoudige keuken ca. 7 m² met toegang naar de provisiekelder, tussenhal met toilet en deur naar de tuin, bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV ketel en deur naar buiten.

1e verdieping: overloop met bergruimte, slaapkamer ca. 8 m² met aangrenzende douchegelegenheid (dient gemoderniseerd te worden) en 2 slaapkamers van resp. 8 m² en 9 m².

Zolderberging, op dit moment niet in gebruik.

Ligging:
Gelegen op een levendige locatie in het centrum van Nieuw Roden. Vanwege de gunstige situering op het perceel en het feit dat de straat in een bocht loopt is er vanuit de woning een fraai uitzicht. De afstand ten opzichte van de aangrenzende woningen is groot waardoor er veel privacy aanwezig is.

Voorzieningen:
De actieve dorpskern van Nieuw Roden biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, diverse restaurants en sportfaciliteiten. Ook in het aangrenzende dorp Roden zijn uitstekende voorzieningen aanwezig.

Kavel:
De royale kavel van 1042 m² eigen grond biedt mogelijkheden voor uitbouwen of wanneer u uw droomwoning wilt bouwen, voor een nieuw te bouwen woning. Kijk voor de mogelijkheden op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (voorheen ruimtelijkeplannen.nl).

Informatie:
-Bouwjaar: 1955.
-Woonoppervlakte: 88 m² (gemeten op 1.50m hoogte).
-Vrijstaande stenen schuur: 16 m².
-Energielabel: G. De huidige eigenaar heeft in 2016 de gehele woning laten voorzien van een CV installatie en kunststof
kozijnen met isolerende beglazing. Deze maatregelen zijn niet opgenomen in het huidige energielabel!
-2020 nieuw voegwerk en muren geïmpregneerd.
-De ligging nabij de snelweg A7 en A28 zijn omliggende steden zoals Groningen, Heerenveen en Assen goed bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met een bushalte op korte loopafstand.
-Aanvaarding in overleg, kan snel.